房价油价民不聊生_房价和油价的关系

2024-10-18 15:12:47

1.房价走势的六大误区房价涨了≠你赚钱了

2.2013年房价会跌吗？

3.油价上涨对房价会不会有影响？影响房价的重要因素是什么？

房价走势的六大误区房价涨了≠你赚钱了

房价油价民不聊生_房价和油价的关系

误区一：房子涨了十万就是赚了十万

这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

误区二：经济学家说了，房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?

误区三：政府严控土地导致房价上涨

根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进了北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。

误区四：土地是资源价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价，难道是因为它们变成了可再生资源?

误区五：建材成本上涨导致房价上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。

误区六：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

（以上回答发布于2017-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

2013年房价会跌吗？

房价没办法预测，就像人的心理没法捉摸一样。不过房子跟其他商品不同，中国人的心理也跟经济规律也不同。前些年，房价飞涨，却出现“越涨越买（才有钱赚），越买越涨（才被别人赚钱）”的现象。最好的解决方式，就是真正需要房子的人把资金集中起来，集资建楼，成本控制、免去了中间环节(开发商/炒房团)的利润。不然，有房子的房价涨就有钱赚，抵押贷款买房，再抵押再贷款再买房（前些年的状况）。如此往复，没钱买房的再也买不起房，买得起房的房子越来越多。

现在，中央政府在调控房价，地方政府和开发商这对“情侣”、有许多个不愿意（这里就不一一道来了），买不起房的我们在等待房价暴跌，可是就是等不来。按照历史惯例（日本、美国的房价规律）现在房价早该暴跌40%以上了，可惜中国“有房（有地）”的人太有钱了（也太有权了），中国的经济规律与经济学上学到的规律往往都是相悖的。

买得起房子的人数远远不及现在代售的房子数，但房价不降（他们屯起来不卖）；白菜大丰收，市面上菜价依然坚挺；开采资源的就一个开采成本，还成天嚷着不赚钱要跟上国际形势、要涨电价油价，要降得时候怎么不跟国际形势了？中国经济现象与经济规律相悖的始作俑者，是各行业的垄断程度决定的，垄断少的行业经济现象就符合经济规律，垄断多的行业就与经济规律相悖。原来如些啊（比原来如此多个“二”），垄断资本主义与市场经济并行。经济基础决定上层建筑，经济基础都改了、还叫社会主义，就像吃草的动物改吃肉了、还叫草食性动物一样。

以上观点仅代表网上此人观点与现实本人无关，如有冒犯相关人员，纯属巧合、不胜荣幸。

衷心祝愿：“天下有情人，终有房住”。

油价上涨对房价会不会有影响？影响房价的重要因素是什么？

去加油的时候总是会肉疼的，原因就是油价又上涨了。但也有很多人觉得油价上涨是一件无所谓的事情，对我们的生活影响并不是很大，尤其是一些没有车的朋友们。但是你有没有想过，油价上涨会对楼市有影响呢？那么，油价上涨对房价会不会有影响？

去加油的时候总是会肉疼的，原因就是油价又上涨了。但也有很多人觉得油价上涨是一件无所谓的事情，对我们的生活影响并不是很大，尤其是一些没有车的朋友们。但是你有没有想过，油价上涨会对楼市有影响呢？那么，油价上涨对房价会不会有影响？影响房价的重要因素是什么？

油价上涨对房价会不会有影响？

1、油价上涨，会对房地产市场有影响。自从进入工业时代，许多事情不再是孤立的，常常牵一发就要动全身，一个东西价格变动，就会连带许多商品、行业随之而动。就像油价，许多人认为它的涨跌只会和有车一族以及和车相关的行业有关系，其实真的不是这样的。

2、我们日常中跟石油有关的产品非常多。大到太空的飞船、天上的飞机、海上的轮船、陆地上的火车、汽车，小到我们日常使用的电脑、办公桌、牙刷、毛巾、食品包装容器、多彩多姿的服饰、各式各样的建材与装潢用品和变化多端的游乐器具等等，都跟石油化工有着密切的关系。

3、所以如果石油价格上涨，会导致通货膨胀加剧，从而导致我们老百姓手中的钱发生贬值。

影响房价的重要因素是什么？

1、区位因素

越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。