中金衡利基金价值多少_中金衡利基金价值

1.宽基指数基金有哪些

2.期权到期价格怎么算

3.好的理财产品有哪些？

4.什么是保租房REITs，保租房REITs有什么用？

宽基指数基金有哪些

常见的宽基指数包括沪深300、中证500、创业板指数、上证50、红利指数等。跟踪这些指数的基金就是宽基指数基金。跟踪沪深300的有中金沪深300等、跟踪中证500的有招商中证500指数等、跟踪创业板指数的有融通创业板指数等、跟踪上证50的有易方达上证50指数等、跟踪红利指数的有大成中证红利指数等基金。

一、宽基指数基金是什么？

按照美国证券机构的标准，宽基指数一般需要达到几个条件：

1）含10个或更多个股票；

2）单个成份股权重不超过30％；

3）权重最大5个股票累计权重不超过指数60％；

4）成份股平均日交易额超过5000万美元。

跟踪宽基指数的基金即为宽基指数基金，宽基指数基金通过买入成分来股构建投资组合，这样就能够有效的分散风险，避免个股黑天鹅。而且通过权重的设定，能够降低某一个股或者行业权重过重的风险。

二、宽基指数基金有哪些？

我国常见宽基指数一般是指：上证50、沪深300、中证500、创业板、红利指数、恒生指数等等。

1、上证50

上证50指数是从上交所挑选沪市规模最大、流动性好、最具代表性的50只股票组成样本股，以综合反映沪市最具影响力的一 优质大盘企业的整体状况。

该指数以大盘股为主；全部为上交所的股票；大部分都是金融蓝筹股，但是行业的集中度太高，容易被金融行业影响。

2、沪深300

沪深300是由中证指数公司开发的，从上交所和深交所挑选规模最大、流动性最好的300只股票。它的成份股数目比上证50多，也都是以大公司为主。沪深300指数所包括的公司，从市值规模上来说，占到国内股市全部规模的 60% 以上，比较有代表性，所以沪深300也被认为是国内股市最具代表性的指数。

该指数以大盘股为主，兼具上交所和深交所的300只大规模的上市企业股票。是最能代表中国股市的指数，被称为A股市场走势的“晴雨表”。

3、中证500

将全部沪深300指数的300家公司排除，然后将最近一年日均总市值排名前300名的企业也排除。在剩下的公司中，选择日均总市值排名前500名的企业，就是中证500。

从中证500的行业分布来看，占比最大的行业有工业和信息技术、原材料等。从十大权重股来看，每一只股票的占比都不高，整个指数受到单只股票影响的风险比较小。传统行业的权重不低，新兴产业的个股数量更是不少，具有很大的成长性。中证500指数具有较高的成长性，但是股本主要覆盖的是沪深中小盘的情况。

4、创业板

创业板指数从创业板股票中选取100只组成样本股，以反映创业板市场层次的运行情况。 在创业板市场上市的公司大多从事高科技业务，具有较高的成长性，但往往成立时间较短规模较小，业绩也不突出，但有很大的成长空间。

5、红利指数

红利指数基金是由市场上股息率最高、现金分红最多的股票组成的。四大红利指数分别为：

上证红利指数（000015）：

挑选的是上交所股息率高、分红稳定、规模和流动性较大的50只股票。

深证红利（399324）：

挑选的是深交所分红稳定，股息率高的40只股票。

中证红利（000922）：

以沪深A股中现金股息率高、分红比较稳定、具有一定规模及流动性的100只股票为成分股，用股息率作为权重分配依据。

标普A股红利（CSPSADRP）:

是标普公司编制的A股红利指数，也是四大红利指数中的“网红”。从编制的规则看，标普A股红利相对更合理，成份股也较多，有100只股票，行业分布相对更均衡。

6、恒生指数

香港恒生指数是以香港股票市场中50家上市公司股票为成份股样本计算出来的，反映香港股市价格最有影响力的一种股价指数。

恒生指数是一个非常有特色的、历史悠久的指数，也有非常多的衍生品，投资策略非常丰富。

期权到期价格怎么算

期权是指该期货合同在某个特定日期以固定价格购买或销售股票和基金的权利。因此，选项是特权，所有者只有权利，不承担相应的义务。

预约期权是指期权给所有者过期日，以固定价格购买目标股票和基金的权利。其授权的特点是购买，因此也可以称为涨价选项、选项选项、买方选项或买方选项。

预约期权是指期权给所有者过期日，以固定价格出售目标股票和基金的权利。其授权的特点是销售，也可以称为下跌期权、选择期权、销售期权或销售期权。

期权合同的期限价值:

购买预约期权的期限价值=Max(股票市场价格-执行价格，0)，净利润=价值-投资成本。

销售预约期权的期限价值=-Max(股票市场价格-执行价格，0)，净利润=价值+销售收入。

购买预约期权的期限价值=Max(执行价格-股票市场价格，0)，净利润=价值-投资成本。

销售预约期权的期限价值=-Max(执行价格-股票市场价格，0)，净利润=价值+销售收入。

购买预约期权:

有一项认购指数ETF期权，目前该股指数ETF价格为2.250元，执行价格为2.265元，该期权一个月后到期，该期权交易价格为0.0400元。某机构投资者利用期权进行套利交易，购买该期权100万份。预计一个月后该股指数ETF价格可能为2.340元或2.163元。

一个月后，股指ETF价格为2.340元。

到期价值=100×Max(2.340-2.265，0)=7.5万元。

净值=7.5-100×0.04=3.5万元。

一个月后，股指ETF价格为2.163元。

到期价值=100×Max(2.163-2.265，0)=0万元。

净值=0-100×0.04=-4万元。

购买预约期权的目标股价越高收益越大，股价下跌就会失去权力金。

出售预约期权:

有一项认购指数ETF期权，目前该股指数ETF价格为2.250元，执行价格为2.265元，该期权一个月后到期，该期权交易价格为0.04元。某机构投资者利用期权进行套利交易，卖出该期权100万份。预计一个月后该股指数ETF价格可能为2.340元或2.163元。

一个月后，股指ETF价格为2.340元。

到期价值=-100×Max(2.340-2.265，0)=-7.5万元。

净值=-7.5+100×0.04=-3.5万元。

一个月后，股指ETF价格为2.163元。

到期价值=-100×Max(2.163-2.265，0)=0万元。

净值=0+100×0.04=4万元。

出售预约期权的目标股价越高损失越大，股价下跌就是权利收益。

购买预约期权:

有一约指数ETF期权，目前该股指数ETF价格为2.250元，执行价格为2.265元，该期权一个月后到期，该期权交易价格为0.04元。某机构投资者利用期权进行套利交易，购买该期权100万份。预计一个月后该股指数ETF价格可能为2.340元或2.163元。

一个月后，股指ETF价格为2.340元。

到期价值=100×Max(2.265-2.340，0)=0万元。

净值=0-100×0.04=-4万元。

一个月后，股指ETF价格为2.163元。

到期价值=100×Max(2.265-2.163，0)=10.2万元。

净值=10.2-100×0.04=6.2万元。

购买预约期权的目标股价越低收益越大，股价上涨就会失去权力金。

出售预约期权:

有一约指数ETF期权，目前该股指数ETF价格为2.250元，执行价格为2.265元，该期权一个月后到期，该期权交易价格为0.04元。某机构投资者利用期权进行套利交易，卖出该期权100万份。预计一个月后该股指数ETF价格可能为2.340元或2.163元。

一个月后，股指ETF价格为2.340元。

到期价值=-100×Max(2.265-2.340，0)=0万元。

净值=0+100×0.04=4万元。

一个月后，股指ETF价格为2.163元。

到期价值=-100×Max(2.265-2.163，0)=-10.2万元。

净值=-10.2+100×0.04=-6.2万元。

出售预约期权的目标股价越低损失越大，股价上涨就是权利收益。

期权的投资战略:

(1)保护性下跌期权:股票和预约期权组合

(2)增加期权:股票销售预约期权组合

(3)对敲:同时购买同一目标的预约期权和预约期权，同时销售同一目标的预约期权和预约期权。

保护性下跌期权的应用:

有一项下跌指数ETF期权，目前该股指数ETF价格为2.250元，执行价格为2.265元，该期权一个月后到期，该期权交易价格为0.04元。某机构投资者利用期权进行套利交易，购买该股指ETF和该期权各100万份。预计一个月后该股指数ETF价格可能为2.340元或2.163元。

一个月后，股指ETF价格为2.340元。

股票指数ETF投资收益=100×(2.340-2.250)=9万元。

股指ETF期权收益=0-100×0.04=-4万元。

总收益=9-4=5万元。

一个月后，股指ETF价格为2.163元。

股票指数ETF投资收益=100×(2.163-2.250)=-8.7万元。

股指ETF期权收益=100×(2.265-2.163)-100×0.04=6.2万元。

总收益=-8.7+6.2=-2.5万元。

好的理财产品有哪些？

1、货币基金、银行活期宝等产品，收益率约3%。余额宝、余利宝是货币基金产品，与它们类似的货币基金有非常多，可以直接到基金公司的APP上进行购买，好处就是省掉了中间的导流费用，收益率直接提高了。除了直接购买基金公司的货币基金，很多银行都提供了活期宝产品。这种产品和货币基金看起来是一样的，随存随取，收益率约为3%-4%。

2、银行理财产品，收益率3-5%。银行理财产品已经为人们广泛熟知，以收益率高、期限灵活得到了很多用户的喜爱。银行理财的期限通常在30天到1年，收益率3-5%。银行理财产品的安全性很高，可以认为不会出现本金和利息的损失，是一个十分有价值的产品。

3、银行智能存款产品，收益率4-5.5%。2018年下半年开始兴起银行智能存款产品，得到了非常多朋友的热捧和追逐。在京东金融、支付宝、小米金融等APP都上线了银行智能存款产品，京东金融最高3-5年定期存款利率5.45%，支付宝1年期定期存款利率4.9%，小米收益也差不多。这类创新性银行定期存款享有银行存款保险条例保护，安全性高。

怎么买银行理财产品?

1、看产品的风险等级

目前银行的理财产品按风险等级来划分的话，大致可以分为五种：谨慎型、稳健型、平衡型、进取型、激进型。一般前两种是没有什么风险的，优点是稳稳当当，即使是收益有风险的话，本金一般不会有损失。后三种的风险相对高一些，但是收益会更加明显。

一般在购买产品前都会有一个问卷测试，看看你是属于哪个类型的投资者。一般的规律是收入越高的人越倾向于积极地投资，收入低的人比较喜欢谨慎投资。

2、看产品的类型

投资者一定要注意不要在自己不懂的领域投资，所以要格外关注产品是什么类型的。就拿基金来说：货币基金、债券基金、股票基金、混合型基金等等就要好好区别了。如果你去完全不懂股票，就要看清楚了，最好是不要选择股票基金。自己擅长哪个领域就投资哪里。

3、分散投资

之前我们也讲了，除了四大行之外还有很多的银行，各个银行的理财产品不一样，收益也不一样。我们可以对比之后，选择更好的。但是不能把宝全部押在一块，万以出现风险，那就是全部亏损了。

买银行理财产品注意什么?

1、银行理财产品的安全问题

对于任何投资来说没有百分百的安全，只要是投资必定伴随风险，收益越高风险也越大。而对于银行理财产品来说相对而言风险较低，由银行风控团队审核的理财项目在把关上更加严格，不过也不一定就不会出现问题，而是出现的概率相对而言很低。国家规定超过50万的存款不被保障，银行也有可能倒闭。

新手投资人在购买银行理财产品时，看到非保本浮动收益型的理财产品往往比较担心，生怕风险太大会出现问题。实际上投资者不必过于担心，在银行理财市场基本上没有出现过产品本金亏损的情况，而且达到预期最高收益率的概率能达到99%以上。部分结构性产品及风险等级为r3级或以上的产品收益不确定性较大，风险等级为r2的非保本类产品则可以放心购买。

2、购买银行理财产品的手续费

银行理财产品的手续费包括申购费、销售费、管理费、托管费等，一般来说银行不收取申购费，不过其它费用还是要收的，每样费用大多不超过投资金额的0.3%，总费用通常不超过0.6%。

但是一般银行在测算理财产品收益率的时候已经把这部分算进去了，也就是说银行测算出理财资金的收益率，扣除各种手续费，剩下那部分就是大家所熟知的“预期收益率”。所以，按照产品的预期收益率就能算出你实际获取的收益，不必考虑手续费的问题。

什么是保租房REITs，保租房REITs有什么用？

什么是保租房REITs，保租房REITs有什么用?

日前，公募REITs(不动产投资信托基金)市场再添新丁，华夏北京保障房中心租赁住房REIT(简称华夏北京保障房REIT)获得证监会注册批复，成为全国首只公租房领域公募REITs产品。那么今天小编在这里给大家整理一下基金的相关知识，我们一起看看吧!

保租房REITs加速扩容

近年来，我国不断推进保障性租赁住房体系建设。在业内人士看来，保障性租赁住房建设是我国新形势下住房制度改革的又一新探索，是解决大城市住房结构性问题的着力点，更是优化房地产租住供需平衡、促进房地产业健康稳定发展的有效手段。

保障性租赁住房REITs的推出，将有利于盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，促进形成投融资良性循环，对保持房地产市场平稳健康发展具有重要作用。

具体来看，本次获批的华夏北京保障房REIT是由北京保障房中心有限公司作为原始权益人，中信证券作为专项(ABS)管理人，华夏基金作为基金管理人发起设立的基础设施公募REITs。项目底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。

据悉，文龙家园项目和熙悦尚郡项目分别于2015年和2018年投入使用，楼龄短，物业品质良好，社区内生活配套设施齐全，房间以较高的标准交付，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。经过近年来的培育与完善管理，两个项目已进入运营稳定期，总估值约11.51亿元。此次项目的回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设。

此前，首批两只保障性租赁住房REITs已于7月29日率先获批，分别为红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT。因此，华夏北京保障房REIT成为全国第三只具有保障性质的租赁住房REITs产品。

更为重要的是，由于华夏北京保障房REIT的底层资产为两项公共租赁住房项目，这就意味着公租房首次被纳入公募REITs，这对于进一步盘活存量资产可谓具有重大意义。

华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆表示，保障性租赁住房REITs的落地，符合“房住不炒”的长期政策，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措，通过盘活保障性租赁住房存量资产，更好地支持住房保障体系建设，形成投资良性循环，增加保障性租赁住房市场供应，更好地解决民生问题。

“此外，公募REITs作为国内资本市场重要的创新产品，吸引社会资本积极参与保障性租赁住房成熟资产的投资，有助于保障性租赁住房相关投资运营主体盘活存量资产，加快保障性租赁住房建设，提高保障性租赁住房有效供给;也有助于国内保障性租赁住房形成市场化的定价基准;还有助于推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型。”莫一帆说。

政策供给夯实发展基础

在我国公募REITs市场稳步推进的背景下，保障性租赁住房REITs的推进得到了监管和政策上的有力引导与支持。截至8月10日，全市场已上市发行的基础设施公募REITs共有14只，发行总规模为541.43亿元，总市值达到628.24亿元。从资产类型看，包括高速公路、产业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理项目，以及等待正式发售的保障性租赁住房项目等。

今年以来，保租房REITs正式驶入发展快车道。5月25日，院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展;进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。

随后，在5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，推动保租房REITs业务规范有序开展。《通知》提到，鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环;项目应当权属清晰、运营模式成熟、具有可持续的市场化收益，并经有关部门认定为保障性租赁住房项目。

7月29日，证监会在2022年系统年中监管工作会议暨巡视整改常态化长效化动员部署会议上也提到，稳步扩大REITs试点范围，加快推进常态化发行，促进存量资产盘活。

公募REITs被誉为“资产的IPO”，是一种有效盘活存量资产的金融工具，能让规模庞大的“沉睡”基础设施资产获得流动性溢价，再将收回的资金用于新的基础设施项目建设。业内人士指出，保障房建设需要大量的资金投入，保租房公募REITs可成为拓宽直接融资渠道的有效工具，这也是当前基础设施REITs备受政策力挺的重要原因。

中航证券首席经济学家董忠云表示，保租房REITs项目，以保租房为基础资产，以租金收益为支撑，对于发行主体和房地产市场来讲，保租房REITs能够有效连接资产端和资金端，拓宽保租房资金来源，盘活存量资产，加上REITs产品的净回收资金优先用于新保障性租赁住房项目建设，能够确保房地产保障体系平稳运行;对于投资者来讲，保租房REITs提供了新的投资品种，并拥有长期稳定的现金流，让投资者能够通过投资对应的REITs项目参与到保租房市场的发展当中。

除了政策的“铺路”外，保租房公募REITs项目的陆续落地与其产品特征的高度适配有直接关系。中信证券分析师明明在研报中指出，从保租房的角度看，REITs对于其融资渠道的拓宽、存量资产的盘活、促进有效投资等作用明显，相关企业有动力尝试将保障性租赁住房资产进行证券化;从REITs市场的角度看，保租房长期运营的目标、相对稳定的租金、较高的出租率等特征与REITs对于底层资产的要求匹配度较高，二者相结合既能够扩充我国REITs市场的规模，又能为投资者带来一定的收益。

具备长期投资价值

除了让庞大的房地产资产“转动”起来，推进保租房市场的平稳健康发展外，业内人士还指出，作为产权类公募REITs，保障性租赁住房REITs项目通常具有经营期限长、出租率稳定、抗周期属性强等特点，有较好的长期投资价值，还可以进一步满足我国居民日益增长的财富管理需求。

我国基础设施公募REITs相关法规对底层基础设施资产权属的完整性、经营的成熟性、现金流来源的分散性、收益的稳定性等方面有一定的要求。从已经获批的3单保障性租赁住房REITs来看，底层项目均位于一线、二线城市，且均处于生活配套设施完善的就业集中区域，这类资产往往被视作质量比较有保障的资产。

以中金厦门安居REIT的底层资产园博公寓和珩琦公寓的情况为例，均符合基础设施公募REITs试点阶段的要求。具体来看，2个项目均已取得厦门市住房保障和房屋管理局关于保障性租赁住房的认定;截至2022年3月末出租率超过99%;具有4665套租赁住房，以个人租户为主，租金来源较为分散;预计现金流分派率在2022年4月至12月及2023年分别为4.04%和4.05%。

值得一提的是，首批两只保租房REITs吸引了各类机构投资者的积极认购。8月8日，红土创新深圳人才安居REIT发布的《基金份额发售公告》中显示，本次询价共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创目前业内已发行公募REITs的行业纪录，投资者对于保租房REITs的热情可见一斑。

“保障性租赁住房是我国基础设施公募REITs较为理想的资产类型之一，与其他公募REITs的底层资产相比，保障性租赁住房具有经营期限长、现金流稳定、抗周期属性强等特征。对投资人而言，保障性租赁住房REITs在丰富其资产配置的同时，也将为其提供相对长期、稳定的收益来源。”中金基金相关负责人表示。

莫一帆认为，保租房REITs的投资价值主要体现在两点：一是来自政策的多方面支持，该投资领域具有一定政策红利;二是各地保障性租赁住房项目进入快速发展期，为保障性租赁住房REITs提供了优质投资标的。“保租房REITs底层资产具有长期、稳定现金流，适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者，例如保险资金、养老金等投资者。”他同时提到。

“对于投资者而言，保租房契合国家‘房住不炒’的重要定位，土地、税收等政策红利优势显著，保租房REITs又是一种新的投资品种，具有长期投资价值，但也要注意到由于保租房的租金价格接受指导，普遍低于市场化水平，因此更适合风险偏好较低的稳健型投资者。”董忠云说。

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